Управляющей компании не нужны особые причины, чтобы зайти в квартиру
Верховный суд РФ в своем определении от 07.05.2019 № 4-КГ19-6 указал, что управляющая компания имеет права доступа в квартиру. Какие-либо причины для этого не требуются.
Согласно спора, собственники сделали в квартире перепланировку и не предоставили доказательств ее согласования. Управляющая компания потребовала у собственников предоставить квартиру для осмотра, но ни в комнату, ни в кухню, ни в лоджию сотрудников управляющей компании не пустили.
Компания обратилась в суд, поскольку перепланировка затронула санитарное и техническое оборудование.
Первая инстанция иск управляющей компании удовлетворила, но апелляция отменила это решение, указав, что для визита нужны определенные основания, такие как: жалобы соседей или аварийная ситуация.
Не согласившись с указанным решением Верховный суд РФ указал, что согласно правилам оказания коммунальных услуг наниматель и собственник обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей компании, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.