Что нужно учесть при выселении бывших членов семьи?

При предъявлении иска в суд о выселении бывших членов семьи собственника необходимо учитывать следующее.

В случае, если лицом прекращены семейные отношения с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 35 ЖК РФ).

Однако Жилищный кодекс, а также иные федеральные законы и подзаконные акты Российской Федерации предусматривают меры защиты некоторых категорий граждан в указанном случае.

1. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, если лицо в приватизации жилого помещения не участвовало, однако имело все основания для такого участия (в том числе являлось членом семьи нанимателя по договору социального найма), то такой гражданин имеет бессрочное право пользования таким помещением вне зависимости от смены собственника, разрыва семейных отношений с собственником.

2. Также Жилищный кодекс РФ защищает права бывших членов семьи собственника в случае, если у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и иные заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жилым помещением. В таком случае за бывшим членом семьи по решению суда может быть сохранено право пользования на определённый срок. Помимо этого, при наличии у собственника алиментных обязательств, суд вправе обязать его обеспечить бывшего члена семьи иным жилым помещением.

3. Жилищное законодательство не исключает возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя - собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме. Однако, необходимо иметь ввиду, что при использовании материнского капитала в приобретении жилья на ребенка должна быть выделена соответствующая доля в жилом помещении. В иске о выселении детей из жилого помещения может быть отказано на том основании, что такая доля родителями в соответствии с законом не выделена. Право ребёнка на указанную долю в жилом помещении сохраняется, и в дальнейшем доля может быть определена судом.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Челябинска младший советник юстиции М.В. Сидорова